Za jaki garaż nie płaci się podatku w 2025?

Czy szykuje się rewolucja w opodatkowaniu garaży? Czy ten przysłowiowy dach nad głową dla Twojego samochodu może stać się źródłem nieoczekiwanych wydatków?

W obliczu medialnych doniesień o rzekomo dziesięciokrotnie wyższych podatkach od nieruchomości dla właścicieli garaży, niejeden z nas zastanawia się: za jaki garaż faktycznie nie trzeba płacić? Czy warto w ogóle podejmować starania, aby uniknąć potencjalnych danin, jaki wpływ mają nowe przepisy na nasze portfele i jak mądrze podejść do kwestii opodatkowania naszego „motoryzacyjnego schronienia”? Czy lepiej działać samemu, czy zaufać specjalistom?

Odpowiedzi na te nurtujące pytania i rozwianie wszelkich wątpliwości znajdziesz w poniższym artykule.

Choć w przestrzeni publicznej często pojawiają się sensacyjne doniesienia o radykalnym wzroście podatków od garaży, rzeczywistość okazuje się bardziej złożona, a najważniejszą kwestią jest właściwe zdefiniowanie, o jaki rodzaj garażu dokładnie pytamy. Jak pokazuje powyższa tabela, za jaki garaż nie płaci się podatku, a przynajmniej płaci się mniej, zależy w dużej mierze od jego integracji z budynkiem mieszkalnym. Garaż będący integralną częścią domu jednorodzinnego lub budynku wielorodzinnego, często traktowany jako jego element pomocniczy, podlega niższym stawkom podatku od nieruchomości, naliczanym według stawek dla budynków mieszkalnych. Nieco inaczej wygląda sytuacja z obiektami wolnostojącymi.

W przypadku garaży blaszanych, które trwale zwiąże się z gruntem, szczególnie tych o powierzchni przekraczającej 35 m², mogą one być klasyfikowane jako budynki użytkowe, co naturalnie wiąże się z zastosowaniem wyższych stawek podatkowych. Warto jednak pamiętać, że wcześniejsze przepisy w pewnych przypadkach zwalniały z podatku nawet z pozoru "permanentne" blaszaki, jeśli tylko ich metraż nie przekraczał wspomnianego progu. Nowelizacje przepisów wprowadzają zmiany, które warto znać, aby nie obudzić się z ręką w nocniku i nie być zaskoczonym potencjalnymi zobowiązaniami podatkowymi.

Garaż jako część budynku mieszkalnego

Kiedy mówimy o garażu jako części budynku mieszkalnego, mamy na myśli przede wszystkim te konstrukcje, które są zintegrowane z bryłą domu lub znajdują się w jego bezpośrednim sąsiedztwie, stanowiąc jego funkcjonalne przedłużenie. Mowa tu o garażach podziemnych, wbudowanych w przyziomie domu, a także o tych usytuowanych w ramach wspólnych części budynków wielorodzinnych. Taka przynależność do nieruchomości mieszkalnej często przekłada się na korzystniejsze zasady opodatkowania, ponieważ fiskus widzi w nich element pomocniczy, ściśle związany z codziennym funkcjonowaniem mieszkań.

Prawo jasno wskazuje, że jeśli garaż faktycznie pełni funkcję pomocniczą dla głównego celu mieszkalnego, jego wartość jako nieruchomości jest wyceniana niżej. Oznacza to, że jego powierzchnia jest wliczana do podstawy opodatkowania według stawek właściwych dla budynków mieszkalnych. Na dzień 10 stycznia roku były to stawki sięgające maksymalnie 1,15 zł za metr kwadratowy. Ta korzystna stawka stanowi zachętę dla właścicieli, aby ich garaże właśnie tak były postrzegane przez organy podatkowe.

Jak więc się to ma do praktyki? Wyobraźmy sobie dom jednorodzinny z podziemnym garażem dwustanowiskowym o łącznej powierzchni 40 m². Jeśli jest on integralną częścią nieruchomości mieszkalnej, traktuje się go w taki sam sposób, jak pokoje czy piwnicę. Podatek od tej części nieruchomości będzie obliczany według wspomnianej, niższej stawki. To znaczy, że roczny podatek od tej powierzchni wyniesie maksymalnie 46 zł (40 m² x 1,15 zł/m²). W porównaniu do stawki dla budynków użytkowych, różnica jest znacząca.

Należy jednak pamiętać, że kluczowe jest spełnienie kryterium funkcji pomocniczej. Garaż wolnostojący, nawet jeśli znajduje się na tej samej działce co dom mieszkalny, może być traktowany inaczej. Jeśli jest on niezależnym budynkiem, jego sytuacja podatkowa może być odmienna, co jest sednem wielu wątpliwości i nieporozumień wokół tematu.

Samodzielny garaż a podatek

Kiedy garaż nie jest już integralną częścią budynku mieszkalnego, lecz stanowi odrębny, wolnostojący obiekt, jego sytuacja podatkowa ulega zmianie. Takie konstrukcje, na przykład garaże postawione na końcu podwórka, mogą być traktowane przez prawo skarbowe inaczej, często jako budynki użytkowe lub nawet budowle, w zależności od sposobu ich przytwierdzenia do gruntu i funkcji, jaką pełnią.

Głównym czynnikiem decydującym o stawce podatkowej dla samodzielnego garażu jest jego trwała związaność z gruntem oraz powierzchnia. Jeśli garaż jest trwale posadowiony na fundamentach i jego przekazanie innemu podmiotowi bez znaczącej ingerencji w konstrukcję gruntu byłoby trudne, może on zostać zakwalifikowany jako budynek. W takim przypadku, jeśli jego powierzchnia przekracza 35 m², należy liczyć się z zastosowaniem wyższych stawek podatku od nieruchomości, które są znacząco wyższe niż dla garaży w budynkach mieszkalnych.

Przykładowo, jeśli posiadamy wolnostojący garaż o powierzchni 50 m², trwale związany z gruntem, może on podlegać opodatkowaniu według stawki przewidzianej dla budynków, której maksimum w roku wynosiło 11,17 zł za metr kwadratowy. To oznacza, że roczny podatek od takiego garażu mógłby sięgnąć nawet 558,50 zł (50 m² x 11,17 zł/m²). Różnica w porównaniu do garażu w bryle budynku mieszkalnego jest kolosalna – aż dziesięciokrotna w przypadku maksymalnych stawek. Warto śledzić uchwały swoich lokalnych samorządów, ponieważ stawki te mogą się różnić.

Warto też wspomnieć o garażach, które mimo swojej konstrukcji (np. blaszanych) są trwale związane z gruntem. W poprzednich latach, jeśli ich powierzchnia była mniejsza niż 35 m², często wyłączano je z opodatkowania. Jednak z początkiem 2024 roku nowe przepisy mogły zmienić ten stan rzeczy, wprowadzając podatek nawet od wspomnianych miejsc garażowych, co wymaga dokładnego sprawdzenia u źródła, czyli w urzędzie gminy lub miasta.

Podatek od garażu blaszanego

Kwestia opodatkowania garaży blaszanych bywa prawdziwym polem minowym dla ich właścicieli. Choć na pierwszy rzut oka wydają się one konstrukcjami tymczasowymi i mało istotnymi dla fiskusa, prawne zawiłości mogą sprawić, że nawet taka forma zadaszenia dla pojazdu będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Cały sekret tkwi w szczegółach i interpretacji przepisów przez lokalne władze.

Najważniejszym kryterium, które decyduje o tym, za jaki garaż nie płaci się podatku, nawet jeśli jest blaszany, jest jego trwała związaność z gruntem. Czym właściwie jest ta trwałość? Urzędy często uznają garaż blaszany za trwale związany z gruntem, jeśli jest on posadowiony na fundamentach, podbudowie betonowej, lub chociażby zakotwiczony do podłoża w sposób uniemożliwiający jego łatwe rozebranie i przeniesienie. Nawet jeśli jest na śrubach, a otwory w gruncie są stałe, może to być wystarczająca przesłanka.

Problem pojawia się, gdy taki blaszany garaż staje się czymś więcej niż tylko prostym zadaszeniem. Jeśli jego powierzchnia przekracza 35 m², a jest on faktycznie trwale związany z gruntem, może być traktowany jako budynek, co otwiera drogę do zastosowania wyższych stawek podatkowych. Z drugiej strony, jeśli jest to lekka konstrukcja, nieposiadająca fundamentów i łatwa do demontażu, teoretycznie nie powinna być traktowana jako obiekt budowlany podlegający opodatkowaniu na zasadach dotyczących budynków.

Jednak z początkiem 2024 roku nastąpiły zmiany, które obejmują również miejsca garażowe. Co to oznacza dla blaszaków? Według pewnych interpretacji, garaż blaszany, nawet o mniejszej powierzchni, jeśli jest trwale związany z gruntem, może być od teraz opodatkowany. Wcześniej, jego brak opodatkowania wynikał często z faktu, że nie spełniał on kryterium „budynku” w rozumieniu przepisów lub po prostu był pomijany ze względu na niewielką wartość. Nowe prawo może to zmienić, wprowadzając obowiązek zgłoszenia i naliczenia podatku.

Wysokość podatku od garażu

Wysokość podatku od garażu to kwestia, która budzi najwięcej emocji, zwłaszcza w kontekście ostatnich doniesień o możliwych drastycznych podwyżkach. Klucz do zrozumienia tego, za jaki garaż nie płaci się podatku, lub ile faktycznie trzeba zapłacić, tkwi w trzech głównych czynnikach: przeznaczeniu nieruchomości, sposobie jej użytkowania oraz przede wszystkim – lokalnych uchwałach rady miejskiej lub gminy.

Podstawę każdej kalkulacji stanowi powierzchnia garażu. Jednak nie jest to jedyny parametr. Jak już wspomniano, jeśli garaż jest częścią budynku mieszkalnego, opodatkowany jest według niższych stawek, co przekłada się na kilkadziesiąt złotych rocznie dla typowego dwustanowiskowego obiektu. Z drugiej strony, wolnostojący garaż, traktowany jako budynek gospodarczy lub o innym przeznaczeniu, będzie podlegał stawkom wyższym, liczonym od metra kwadratowego.

W praktyce, różnice mogą być naprawdę znaczące. Wyobraźmy sobie garaż o powierzchni 25 m². Jeśli jest to garaż podziemny, stanowiący część budynku mieszkalnego, z maksymalną stawką 1,15 zł/m², roczny podatek wyniesie maksymalnie 28,75 zł. Jeśli jednak jest to wolnostojący garaż na tej samej działce, a gmina ustaliła stawkę za budynki związane z prowadzeniem czy ochrony mienia na poziomie 7 zł/m², zapłacimy już 175 zł rocznie (25 m² x 7 zł/m²). Jest to już spora różnica.

Musimy pamiętać, że lokalne samorządy mają prawo do ustalania stawek w ramach ustawowych widełek. Dlatego ten sam garaż w jednym mieście może generować niższe koszty utrzymania podatkowego niż w innym. Warto zatem zawsze sprawdzić aktualne uchwały rady gminy na jej stronie internetowej lub bezpośrednio w urzędzie. To one stanowią ostateczne słowo w kwestii wysokości zobowiązania.

Deklaracja IN-1 garaż

Jednym z głównych powodów narastającego niepokoju wokół tematu podatków od garaży jest pojawiła się informacja o konieczności złożenia deklaracji IN-1. Pod tym nieco enigmatycznym numerem kryje się formularz dotyczący zobowiązania z tytułu podatku od nieruchomości. Według doniesień, ci, którzy nie złożą jej w odpowiednim terminie, mogą ponieść konsekwencje w postaci znacznie wyższych danin.

Deklaracja IN-1 jest standardowym dokumentem, za pomocą którego właściciele nieruchomości informują właściwy organ gminy lub miasta o posiadanych gruntach, budynkach lub ich częściach składowych, które podlegają opodatkowaniu. Jej celem jest umożliwienie prawidłowego naliczenia podatku od nieruchomości. W przypadku garaży, niezależnie od ich typu, złożenie tej deklaracji jest kluczowe dla prawidłowego ustalenia podstawy opodatkowania, a co za tym idzie – wysokości podatku.

Kluczowy moment, o którym mówią doniesienia, to początek roku. Zgodnie z informacjami, które krążą w internecie, właściciele garaży mieli obowiązek złożyć deklarację IN-1 w pierwszych dniach stycznia. Niespełnienie tego obowiązku, według tych przekazów, grozić miało dziesięciokrotnie wyższym podatkiem w danym roku. Jest to scenariusz, który wywołał panikę i skłonił wielu do poszukiwania odpowiedzi na pytanie, za jaki garaż nie płaci się podatku lub jak uniknąć wspomnianych konsekwencji.

Ważne jest zrozumienie, że podatek od nieruchomości nie jest czymś zupełnie nowym. Był on naliczany od lat. Zmiany, które nastąpiły za sprawą nowelizacji ustawy, wprowadzają nowe, korzystne regulacje dla właścicieli garaży, ale jednocześnie mogą wymagać aktualizacji danych w urzędzie. Złożenie deklaracji IN-1, zwłaszcza jeśli nastąpiła zmiana stanu prawnego lub faktycznego Twojej nieruchomości (np. budowa nowego garażu, zmiana jego przeznaczenia), jest wręcz wskazane, aby uniknąć ewentualnych dopłat czy odsetek w przyszłości.

Nowe przepisy ws. podatku od garażu

W obliczu rosnącego zainteresowania tematem podatków od garaży, warto pochylić się nad tym, co właściwie kryje się pod hasłem „nowe przepisy”. Zrozumienie tych zmian jest kluczowe, aby wiedzieć, za jaki garaż nie płaci się podatku i jak uniknąć potencjalnych pułapek prawnych i finansowych. Nowelizacja przepisów, która weszła w życie, wprowadza pewne istotne zmiany, które mogą wpłynąć na naszą sytuację.

Głównym celem zmian, wprowadzonych m.in. przez nowelizację uchwaloną 19 listopada roku, było ujednolicenie pewnych kwestii prawnych, ale także, co ciekawe, wprowadzenie nowych, korzystnych regulacji, szczególnie dla osób fizycznych – właścicieli garaży. Nie wszystkie zmiany są jednoznaczne, a ich interpretacja może zależeć od specyfiki danego przypadku.

Ważne jest zrozumienie, że podatek od garaży nie jest novum. Jest on naliczany od lat na podstawie ustawy o podatku od nieruchomości. Nowe przepisy nie tworzą od podstaw obowiązku podatkowego dla wszystkich garaży, ale mogą wpływać na sposób naliczania, na stawki lub na procedury zgłaszania posiadanych obiektów. W kontekście nowych przepisów, te dotyczące definicji budynku czy budowli miały znaczenie głównie dla przedsiębiorców, ale mogły mieć pośredni wpływ także na sposób kwalifikacji garaży prywatnych.

Co zatem z informacjami o dziesięciokrotnie wyższych podatkach? Część z nich wynika z nierozumienia, jak działają przepisy podatkowe i jak różnie traktowane są poszczególne rodzaje garaży. Jeśligaraż spełniał kryteria budynku użytkowego, a teraz ma być opodatkowany wyższą stawką, może to być postrzegane jako „nowy obowiązek”. Kluczowe jest to, żeby zawsze opierać się na aktualnych przepisach i sprawdzić je w swoim lokalnym urzędzie.

Kiedy płaci się podatek od garażu

Wielu właścicieli garaży zastanawia się, w jakich sytuacjach faktycznie powstaje obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości. Odpowiedź na pytanie, za jaki garaż nie płaci się podatku, jest ściśle związana z jego charakterystyką prawną i fizyczną. Podstawową zasadą jest to, że podatek od nieruchomości nalicza się od gruntów, budynków lub ich części.

Obowiązek zapłaty podatku powstaje od momentu, gdy stajemy się właścicielami, użytkownikami wieczystymi lub posiadaczami nieruchomości wymienionych w ustawie. W przypadku garaży, oznacza to, że jeśli posiadasz garaż, który jest traktowany jako budynek lub jego część i jest trwale związany z gruntem, prawdopodobnie będziesz zobowiązany do jego opodatkowania. Kluczowe jest to, czy dany garaż stanowi odrębny obiekt budowlany, czy jest integralną częścią budynku mieszkalnego.

Jeśli Twój garaż jest wbudowany w dom mieszkalny lub stanowi część wspólnej infrastruktury budynku wielorodzinnego, zazwyczaj jest opodatkowany niższą stawką jako element nieruchomości mieszkalnej. Natomiast wolnostojący garaż, zwłaszcza ten o powierzchni powyżej 35 m² i trwale związany z gruntem, może być klasyfikowany jako budynek użytkowy, co oznacza naliczenie podatku według wyższych stawek. To właśnie te drugi typy garaży najczęściej podlegają większym obciążeniom podatkowym.

Należy pamiętać, że brak złożenia deklaracji IN-1 w terminie do urzędu gminy lub miasta może spowodować, że organ podatkowy sam dokona oszacowania podatku, często bazując na stawkach maksymalnych lub domyślnych rozwiązaniach prawnych. Dlatego, nawet jeśli nie jesteś pewien, czy Twój garaż podlega opodatkowaniu, lepiej skontaktować się z urzędem w celu wyjaśnienia wątpliwości i uniknięcia potencjalnych konsekwencji. Możliwe, że Twój garaż blaszany o niewielkiej powierzchni kiedyś nie podlegał opodatkowaniu, ale nowe regulacje mogą to zmienić.

Stawki podatku od garażu

Stawki podatku od nieruchomości dla garaży to temat, który potrafi spędzić sen z powiek niejednemu właścicielowi. Jak już wielokrotnie podkreślaliśmy, to właśnie wysokość stawek w największym stopniu determinuje, za jaki garaż nie płaci się podatku lub ile faktycznie jest to obciążenie. Każdy samorząd ma prawo ustalać własne stawki, mieszcząc się w granicach zakreślonych przez ustawę.

Podstawowa zasada jest taka, że wysokość podatku zależy od tego, jak dany garaż jest klasyfikowany przez przepisy. I tak, garaże stanowiące część budynku mieszkalnego, o ile faktycznie pełnią funkcję pomocniczą dla lokalu mieszkalnego, opodatkowane są według stawek właściwych dla budynków mieszkalnych. Na dzień 10 stycznia roku maksymalna stawka za budynki mieszkalne wynosiła 1,15 zł za metr kwadratowy.

Sytuacja komplikuje się, gdy mamy do czynienia z garażem wolnostojącym. Jeśli jest on trwale związany z gruntem i ma powierzchnię przekraczającą 35 m², może zostać zakwalifikowany jako budynek gospodarczy lub o innym przeznaczeniu. Wówczas obowiązują go wyższe stawki. Maksymalna stawka za grunty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, a także dla budynków gospodarczych lub handlowych wynosiła w roku 11,17 zł za m². Różnica jest niemal dziesięciokrotna!

Przykład: Posiadacz garażu o powierzchni 30 m² zlokalizowanego w podziemiu budynku wielorodzinnego, zapłaci rocznie nie więcej niż 34,50 zł (30 m² x 1,15 zł/m²). Ten sam garaż, ale w postaci wolnostojącej konstrukcji na własnej działce, może już kosztować 335,10 zł (30 m² x 11,17 zł/m²), jeśli gmina zastosuje maksymalną stawkę. Warto zapoznać się z lokalnymi uchwałami, ponieważ stawki mogą się różnić, a czasem nawet nie osiągają tych maksimów.

Opodatkowanie garażu podziemnego

Garaże podziemne, będące nieodłącznym elementem wielu budynków mieszkalnych, często budzą pytania dotyczące ich opodatkowania. Podobnie jak w przypadku innych garaży, przede wszystkim kluczowe jest ustalenie, czy taki garaż jest integralną częścią budynku mieszkalnego, czy też stanowi odrębną konstrukcję. Zasada jest tu prosta: za jaki garaż nie płaci się podatku lub płaci się go niewiele, to ten, który jest ściśle powiązany z funkcją mieszkalną.

W większości przypadków garaże podziemne są projektowane jako integralna część budynku wielorodzinnego lub domu jednorodzinnego, a ich przeznaczenie jest ściśle związane z obsługą mieszkalnych lokali. Z tego powodu są one zazwyczaj opodatkowane na preferencyjnych zasadach. Oznacza to, że podatek od nieruchomości naliczany jest od nich według stawek właściwych dla budynków mieszkalnych.

Stawki te, jak wspomniano, są znacząco niższe niż dla budynków o innym przeznaczeniu. Na przykład, jeśli maksymalna stawka podatku od budynków mieszkalnych wynosiła w roku 1,15 zł za m², a garaż podziemny ma 50 m², to roczny podatek wyniesie maksymalnie 57,50 zł. Jest to relatywnie niewielka kwota, która zazwyczaj jest wliczana w koszty utrzymania nieruchomości.

Należy jednak zwrócić uwagę na szczegóły. Jeśli garaż podziemny w jakimś specyficznym układzie funkcjonalnym budynku pełniłby rolę odrębną od wsparcia funkcji mieszkalnej (co jest rzadkością), lub gdyby w wyniku zmian prawnych jego kwalifikacja uległa zmianie, wtedy mogłoby być inaczej. W praktyce jednak, garaże podziemne, jako część budynków mieszkalnych, są traktowane bardzo korzystnie podatkowo.

Dodatkowe opłaty za garaż

Oprócz samego podatku od nieruchomości, warto pamiętać, że „posiadanie” garażu, zwłaszcza w nowoczesnym budownictwie wielorodzinnym, może wiązać się z innymi, nie zawsze oczywistymi opłatami. Chociaż nasza uwaga skoncentrowana jest na tym, za jaki garaż nie płaci się podatku, to zjawisko opłat „dodatkowych” zasługuje na uwagę, ponieważ może ono znacząco wpływać na całkowity koszt użytkowania miejsca postojowego.

W przypadku garaży znajdujących się w budynkach wielorodzinnych, często spotykamy się z pojęciem „opłat eksploatacyjnych” czy „kosztów zarządu nieruchomością wspólną”. Te opłaty, regulowane przez spółdzielnię mieszkaniową lub wspólnotę, zazwyczaj obejmują utrzymanie części wspólnych, takich jak klatki schodowe, windy, ale także samej infrastruktury garażowej. W niektórych przypadkach, mogą one zawierać koszt sprzątania, oświetlenia, konserwacji bramy wjazdowej czy wentylacji.

Warto również zaznaczyć, że jeśli garaż jest własnością indywidualną, ale stanowi część jakiegoś większego kompleksu, jego właściciel może być zobowiązany do partycypacji w kosztach zarządzania tym kompleksem. Jest to podobne do opłat za utrzymanie terenów wokół budynku czy remontów dachu, które ponoszą wszyscy właściciele mieszkań. W przypadku garaży, może to obejmować amortyzację i utrzymanie samej konstrukcji garażowej.

Co ważne, te dodatkowe opłaty zazwyczaj nie mają bezpośredniego związku z podatkiem od nieruchomości, choć wpływając na całkowity koszt posiadania garażu, mogą być postrzegane jako dodatkowe obciążenie. Zrozumienie struktury tych opłat, często zawartych w miesięcznych rachunkach za administrację, pozwala świadomie zarządzać budżetem i uniknąć nieporozumień z zarządcą nieruchomości.

Q&A: Za jaki garaż nie płaci się podatku?

• Czy grozi mi dziesięciokrotnie wyższy podatek od nieruchomości za mój garaż w 2025 roku?

  Nie, informacja o dziesięciokrotnie wyższym podatku od nieruchomości za garaże w 2025 roku jest nieprawdziwa. Podatek od garaży jest naliczany od wielu lat na podstawie przepisów ustawy o podatku od nieruchomości. Nowelizacja przepisów z 19 listopada 2024 roku wprowadziła korzystne regulacje dla właścicieli garaży, a nie ich obciążenie.

• Na jakiej podstawie naliczany jest podatek od garażu?

  Podatek od garażu naliczany jest na podstawie ustawy o podatku od nieruchomości. Wysokość podatku zależy od czynników takich jak lokalizacja, przeznaczenie i sposób użytkowania garażu, a także od stawki ustalonej przez lokalne samorządy.

• Jakiego rodzaju garaże mogą być opodatkowane niższą stawką podatku?

  Garaże, które są zintegrowane z budynkiem mieszkalnym i stanowią jego część (np. garaż podziemny lub wbudowany w dom), a także faktycznie spełniają funkcję pomocniczą dla mieszkania, mogą być opodatkowane korzystniej, według niższych stawek właściwych dla budynków mieszkalnych.

• Od czego zależy wysokość podatku od nieruchomości za garaż wolnostojący?

  Jeśli garaż stanowi osobny, wolnostojący budynek, może podlegać wyższej stawce podatku. Szczególnie jeśli jego metraż przekracza 35 m² lub jest trwale związany z gruntem, traktowany jest jako budynek użytkowy, co może skutkować wyższym podatkiem.