Jaki garaż bez pozwolenia 2024? Budowa na zgłoszenie

Marzysz o własnym kącie dla czterech kółek, ale przeraża Cię perspektywa przepraw przez gąszcz przepisów budowlanych? Zastanawiasz się, czy budowa garażu w 2024 roku nadal skrywa w sobie tajemnice dotyczące formalności? Czy warto inwestować w konstrukcję, która wymaga pozwolenia, gdy istnieją prostsze ścieżki? Jakie pułapki czekają na Ciebie na ścieżce budowy garażu bez zbędnych papierów i czy zawsze jest to rozwiązanie optymalne? Odpowiedzi na te palące pytania, wraz z kluczowymi informacjami na temat zakresu powierzchniowych dopuszczalnych limitów i łącznej liczby obiektów gospodarczych, znajdziesz w naszym wyczerpującym przewodniku.

W 2024 roku, podobnie jak w latach ubiegłych, kluczowym aspektem umożliwiającym budowę garażu bez konieczności uzyskiwania tradycyjnego pozwolenia na budowę jest jego powierzchnia nieprzekraczająca 35 m². Ta brama do uproszczonych formalności otwiera drzwi do szybkiej realizacji marzenia o własnej przestrzeni do przechowywania pojazdów. Jednak sama wielkość to nie wszystko. Nowe przepisy subtelnie, lecz znacząco, wprowadzają ograniczenia co do łącznej liczby tego typu obiektów na jednej działce. Mogą to być altany, oranżerie, a także inne wolnostojące budynki gospodarcze. Maksymalnie dwa takie obiekty na każde 500 m² powierzchni działki – to zasada, której nie można lekceważyć, planując rozbudowę swojej posesji. Warto pamiętać, że nie ma znaczenia, czy garaż będzie drewniany, blaszany, murowany, czy też zostanie usytuowany tylko na bloczkach; jeśli spełnione są podstawowe warunki, można go wybudować na samo zgłoszenie.

Powierzchnia garażu a wymogi prawne

Gdy mówimy o budowie garażu do 35 m² bez pozwolenia, kluczowy jest właśnie ten limit powierzchniowy. Wszystko, co mieści się w tych ramach, jest traktowane jako tzw. „zwykłe roboty budowlane”, które nie wymagają uciążliwego procesu uzyskiwania pozwolenia. To otwiera furtkę do szybszej i zazwyczaj tańszej realizacji. Bez znaczenia jest tutaj materiał, z którego garaż zostanie wykonany – może to być tradycyjna murowana konstrukcja, lekka metalowa hala, czy też ekologiczna zabudowa drewniana. Najważniejsze jest to, by suma obrysu garażu, liczona po zewnętrznym obrysie, nie przekroczyła magiques 35 metrów kwadratowych. Jest to spory metraż, pozwalający na komfortowe przechowywanie nawet większych pojazdów, a czasem i dodatkowego sprzętu. Pamiętajmy jednak, że mówimy o garażu, a nie o wiacie, gdyż definicje tych dwóch obiektów w prawie budowlanym są kluczowe dla dalszych formalności.

Warto jednak mieć na uwadze, że nawet tak uproszczona procedura budowy garażu do 35 m² nie zwalnia z przestrzegania bardzo ważnych zasad. Jedną z nich jest obowiązek zachowania odstępów od granicy działki, o czym szerzej powiemy w jednym z kolejnych rozdziałów. Prawo budowlane jest spójne, a każde działanie musi być przeprowadzone z uwzględnieniem obowiązujących norm. Pamiętajmy, że przekroczenie tej granicy bez formalnego zgłoszenia lub pozwolenia, nawet o jeden metr kwadratowy, może być potraktowane jako samowola budowlana, a tego chcemy przecież uniknąć. Dokładne sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego na pewno ułatwi życie i pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek ze strony urzędu.

Garaż czy wiata — kluczowe różnice w prawie budowlanym

Kiedy myślimy o zautomatyzowaniu miejsca dla samochodu, często pojawia się dylemat: garaż czy wiata? Prawo budowlane na szczęście jasno to rozgranicza. Garaż to budynek zamknięty ze wszystkich stron ścianami oraz dachem, przeznaczony do przechowywania pojazdów. Kluczowe jest tu słowo "zamknięty". Wiata natomiast to konstrukcja otwarta, zadaszona, bez ścian lub posiadająca maksymalnie trzy ściany. Ta pozornie drobna różnica ma ogromne znaczenie dla przepisów. Garaż, ze swoją pełną zamkniętą formą, podlega bardziej rygorystycznym zasadom, zwłaszcza w kwestii lokalizacji i odstępów od granicy działki, podczas gdy wiata daje tu większą swobodę.

Ta różnica staje się szczególnie istotna w kontekście przepisów dotyczących odległości od granicy działki. Podczas gdy dla garażu obligatoryjne jest zachowanie określonych przepisami odległości, aby uniknąć np. zacieniania działki sąsiada, wiata, szczególnie ta otwarta z każdej strony czy posiadająca tylko jedną ścianę, może być usytuowana bliżej granicy. Warto jednak pamiętać, że ta reguła ma swoje wyjątki. Jeśli nasza wiata, pomimo tego, że jest w definizione wiatą, posiada przynajmniej jedną pełną ścianę, która mogłaby nadmiernie zacieniać działkę sąsiada, to konstrukcja ta może wymagać zastosowania się do warunków technicznych zabudowy, a w skrajnych przypadkach, nawet uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Zawsze najlepiej jest sprawdzić zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, aby mieć 100% pewności co do lokalnych wytycznych.

W praktyce, jeśli masz już na działce dwa podobne obiekty gospodarcze, a planujesz budowę kolejnego, koniecznie sprawdź, czy nowe prawo nie wprowadziło dodatkowych obostrzeń. W 2024 roku faktycznie pojawiło się rozszerzenie dotyczące łącznej liczby tego typu obiektów. Jeśli myślisz o wybudowaniu trzeciego, czy czwartego obiektu typu garaż lub wiata, musisz wziąć pod uwagę, że może być wymagane pozwolenie, a limit dwóch obiektów na każde 500 m² powierzchni działki może być tu kluczowy. To ważny aspekt, który często jest pomijany w pierwszych analizach, a może znacząco wpłynąć na możliwość realizacji inwestycji bez formalności.

Jak zgłosić budowę garażu bez pozwolenia?

Decyzja o budowie garażu bez pozwolenia, czyli na samo zgłoszenie, jest niewątpliwie krokiem w stronę uproszczenia procesu budowlanego. Cała procedura sprowadza się do wypełnienia odpowiedniego formularza, który zazwyczaj dostępny jest w każdym starostwie powiatowym lub prezydium miasta na prawach powiatu. Możesz go pobrać również ze strony internetowej właściwego urzędu. Formularz zawiera podstawowe informacje dotyczące planowanej inwestycji, w tym jej rodzaj, lokalizację, a także dane inwestora. Chociaż proces wydaje się prosty, kluczowe jest, aby nie popełnić żadnego błędu podczas wypełniania.

Do zgłoszenia budowy garażu zazwyczaj należy dołączyć kilka niezbędnych załączników. Mogą to być mapki z zaznaczoną lokalizacją inwestycji na działce, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a także, w zależności od specyfiki działki i przepisów lokalnych, inne dokumenty. Zawsze warto skontaktować się z odpowiednim urzędem, aby upewnić się, jakie dokładnie dokumenty są wymagane w Twoim przypadku. Dokładne dopełnienie formalności przed rozpoczęciem budowy jest kluczowe, aby uniknąć problemów z samowolą budowlaną. Bez tego zgłoszenie może zostać potraktowane jako niewłaściwe.

Ważne jest, aby zrozumieć, że zgłoszenie budowy garażu nie jest równoznaczne z pozwoleniem na budowę. To forma poinformowania urzędu o zamiarze rozpoczęcia prac budowlanych. Zgodnie z przepisami, właściwy organ ma 21 dni od momentu wpływu zgłoszenia na ewentualny sprzeciw. Jeśli w tym terminie nie otrzymasz żadnej odpowiedzi, można uznać, że organ nie wniósł sprzeciwu i można przystąpić do budowy. Jednakże, praca rozpoczęta przed zapoznaniem się ze stanowiskiem urzędu lub przed upływem 21 dni może być uznana za samowolę budowlaną, a to już zupełnie inna, nieprzyjemna historia, która może skutkować karami finansowymi i koniecznością naprawienia sytuacji.

W ostatnich latach coraz popularniejszą i wygodniejszą formą złożenia zgłoszenia staje się forma elektroniczna poprzez portal e- Budownictwo lub inne dedykowane platformy. Jest to opcja, która pozwala zaoszczędzić czas i ograniczyć wizyty w urzędzie. W takim przypadku, wniosek musi być oczywiście podpisany profilem zaufanym. Pamiętaj, że zgłoszenie budowy garażu lub wiaty garażowej jest bezpłatne, co stanowi kolejną zaletę tej formy formalności w porównaniu z procedurą uzyskiwania pozwolenia na budowę, która często wiąże się z dodatkowymi opłatami.

Wymogi dotyczące lokalizacji garażu na działce

Lokalizacja garażu na działce to kwestia niebagatelna, która często determinuje dalszą możliwość jego budowy bez uciążliwych formalności. Przede wszystkim, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jest dokumentem nadrzędnym, regulującym warunki zabudowy. To właśnie w MPZP znajdziemy wiążące zapisy dotyczące dopuszczonej wysokości budynków, rodzaju pokrycia dachowego, czy kąta nachylenia dachu. Szczegółowe zapisy zawarte w planie miejscowym mogą narzucać konkretne ograniczenia w zakresie usytuowania garażu względem innych obiektów na naszej działce, jak również względem sąsiednich nieruchomości.

Kolejnym istotnym aspektem jest odległość garażu od granicy działki. Choć budowa garażu do 35 m² nie wymaga pozwolenia, nie zwalnia to z konieczności przestrzegania warunków technicznych zabudowy. Te warunki precyzują, jakie minimalne odległości należy zachować od granicy działki. Jest to kwestia nie tylko prawna, ale również sąsiedzka. Przykładowo, zbyt bliskie usytuowanie garażu może niekorzystnie wpływać na dopływ światła dziennego do działki sąsiada, a tym samym naruszać jego prawa. Dlatego właśnie tak ważne jest dokładne zapoznanie się z tymi wytycznymi przed podjęciem jakichkolwiek działań.

Warto również zaznaczyć, że jeśli planujemy budowę wiaty garażowej, a nie garażu, sytuacja może wyglądać nieco inaczej. Jak wspominaliśmy, wiata ma bardziej otwartą konstrukcję. W odniesieniu do takiej konstrukcji, która nie ma żadnej zabudowanej ściany, przepisy dotyczące odległości od granicy działki bywają mniej restrykcyjne. Może być pobudowana nawet na granicy działki, pod warunkiem, że nie będzie zasłaniać światła sąsiadowi. Jednakże, jeśli w naszej wiacie zaplanujemy postawienie przynajmniej jednej pełnej ściany, która mogłaby potencjalnie zacieniać działkę sąsiada, wówczas konstrukcja ta wymaga zastosowania się do ogólnych warunków technicznych zabudowy, a jeśli ich nie spełnia – uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.

Materiały i konstrukcja garażu a pozwolenie na budowę

Jednym z częstszych pytań, jakie pojawiają się w kontekście budowy garażu, jest to, czy wybór odpowiednich materiałów lub konstrukcji może wpłynąć na konieczność uzyskania pozwolenia na budowę. Kluczowa informacja jest taka, że w przypadku garażu o powierzchni do 35 m², nie ma znaczenia, czy będzie to budowla drewniana, blaszana, murowana, trwale związana z gruntem czy usytuowana na bloczkach. Dopóki spełnione są warunki dotyczące limitu powierzchniowego, a także pozostałe wymogi prawne, takie jak odpowiednie usytuowanie na działce i zachowanie odległości od sąsiadów, materiał czy sposób posadowienia nie wpływa na brak konieczności posiadania pozwolenia na budowę.

Skupmy się na trwałym związku z gruntem. Nawet budynek postawiony na bloczkach betonowych, jeśli jest konstrukcją wolnostojącą i spełnia pozostałe warunki, może być realizowany na podstawie zgłoszenia. Jednakże, jeśli inwestycja przekracza ustalone limity powierzchniowe lub inne wymogi, wówczas rodzaj materiału lub technologia budowy może mieć znaczenie. Na przykład, budowa garażu murowanego, który ma być integralną częścią większej budowli lub przekracza wspomniane 35 m², z pewnością będzie wymagać pozwolenia na budowę. Zawsze warto mieć na względzie wszystkie aspekty techniczne, nawet gdy wydaje się, że jesteśmy w uprzywilejowanej sytuacji.

Warto pamiętać, że przepisy dotyczące budowy garaży na zgłoszenie są zoptymalizowane pod kątem prostych i niewielkich konstrukcji. Dlatego wybór materiałów sprzyjających szybkiemu montażowi, jak np. gotowe prefabrykaty stalowe, drewniane czy panele, idealnie wpisuje się w tę procedurę. Nawet jeżeli zdecydujesz się na bardziej tradycyjne rozwiązania, ale mieszczące się w ramach 35 m², formalności pozostaną takie same – ograniczone do zgłoszenia. Najważniejsze jest, aby inwestycja nie była samowolą budowlaną i była zgodna z prawem.

Odległość garażu od granicy działki

Kwestia odległości garażu od granicy działki to jeden z tych punktów, gdzie prawo budowlane stawia wyraźne wytyczne, nawet jeśli decydujemy się na budowę na zgłoszenie. Choć nie potrzebujesz pozwolenia na budowę dla garażu o powierzchni do 35 m², nadal musisz przestrzegać warunków budowlanych, które obejmują właśnie te odległości. Zazwyczaj, w przypadku garaży wolnostojących, minimalna odległość od granicy działki wynosi 3 metry. Jest to regulacja mająca na celu zapewnienie odpowiedniej ilości światła i przewietrzenia dla działek sąsiednich. Wyobraźmy sobie sytuację, gdyby każdy garaż stał tuż przy płocie – sąsiad z każdej strony byłby skazany na cień!

Są jednak sytuacje, kiedy można postawić garaż bliżej granicy działki. Wynika to z przepisów rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jeśli garaż przylega bezpośrednio do budynku znajdującego się na sąsiedniej działce, lub jeśli pomiędzy garażem a granicą działki znajduje się obszar zielony, te odległości mogą ulec zmianie. Dokładne sprawdzenie przepisów zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla Twojej okolicy lub wystąpienie o warunki zabudowy, jeśli takiego planu nie ma, jest absolutnie kluczowe. Każda gmina ma swoje specyficzne uregulowania, które warto znać, aby uniknąć rozczarowań.

Warto również pamiętać o tym, że te odległości dotyczą garaży, które mają ściany boczne. Jeśli decydujemy się na budowę wiaty garażowej, która jest konstrukcją bardziej otwartą, przepisy odnośnie odległości od granicy działki mogą być mniej restrykcyjne. W przypadku wiaty bez ścian, można ją pobudować niemalże przy samej granicy. Jednak gdy tylko pojawi się jedna ściana, która mogłaby wpływać na zacienienie działki sąsiada, wtedy wspomniane wcześniej 3 metry mogą stać się obowiązujące, a nawet może być wymagane pozwolenie na budowę, gdy sąsiedzkie zacienienie zostanie uznane za zbyt duże. Zawsze warto kierować się zasadą "nie czyń drugiemu, co tobie niemiłe", a łatwiej dogadać się z sąsiadem.

Procedura zgłoszenia budowy wolnostojącego garażu

Przystępując do budowy wolnostojącego garażu na zgłoszenie, musisz przejść przez jasno określoną procedurę. Krok pierwszy to wypełnienie formularza zgłoszenia budowy. Pamiętaj, że jest to dokument urzędowy, więc wszelkie wpisy muszą być zgodne z prawdą i pozbawione błędów. Formularz ten jest dostępny w wersji papierowej w odpowiednim wydziale architektury lub urbanistyki w starostwie powiatowym, a także często w formie elektronicznej do pobrania ze strony internetowej urzędu. Dobrze jest wcześniej sprawdzić, jakie dokładnie dane są wymagane, aby mieć wszystko pod ręką podczas wypełniania.

Następnie należy dołączyć wymagane załączniki do wypełnionego formularza. Lista załączników może się nieznacznie różnić w zależności od lokalnych przepisów i specyfiki działki, jednak zazwyczaj obejmuje mapę z zaznaczonym usytuowaniem planowanego garażu, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a czasem również inne dokumenty, np. projekt budowlany w ograniczonym zakresie lub dokumentację potwierdzającą spełnienie warunków technicznych. Upewnij się, że masz wszystkie niezbędne dokumenty, zanim udasz się do urzędu, aby zaoszczędzić sobie dodatkowej wizyty.

Przygotowane zgłoszenie wraz z załącznikami można złożyć osobiście w urzędzie, wysłać tradycyjną pocztą z potwierdzeniem odbioru, lub skorzystać z coraz powszechniej dostępnej elektronicznej ścieżki poprzez systemy takie jak e-Budownictwo. Ta ostatnia opcja jest zazwyczaj najszybsza i najbardziej komfortowa, pod warunkiem posiadania profilu zaufanego. Pamiętaj, że złożenie zgłoszenia jest bezpłatne. Po złożeniu zgłoszenia, urząd ma 21 dni na ewentualne wniesienie sprzeciwu. Brak sprzeciwu w tym terminie oznacza milczącą zgodę na rozpoczęcie budowy. To właśnie ten moment jest kluczowy – rozpoczęcie prac przed upływem 21 dni lub przed otrzymaniem oficjalnego potwierdzenia braku sprzeciwu może zostać uznane za samowolę budowlaną.

Co gdy urząd zgłosi sprzeciw do budowy garażu?

Nawet jeśli decydujesz się na budowę garażu na zgłoszenie, istnieje możliwość, że urząd budowlany wniesie sprzeciw. Dzieje się tak zazwyczaj w ściśle określonych sytuacjach. Najczęstszym powodem są nieprawidłowości w samym zgłoszeniu, na przykład brakujące załączniki, nieczytelne dane lub błędy formalne. Może to być również spowodowane niezgodnością planowanej inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub innymi obowiązującymi przepisami, na przykład dotyczącymi odległości od granicy działki czy wysokości budynku. Urząd ma obowiązek jasno sprecyzować, jakie są podstawy sprzeciwu.

Po otrzymaniu sprzeciwu, nie wszystko stracone. Zazwyczaj masz możliwość uzupełnienia braków formalnych lub dokonania niezbędnych zmian w projekcie, aby dostosować go do obowiązujących przepisów. Warto dokładnie zapoznać się z treścią sprzeciwu i w razie wątpliwości skonsultować się z pracownikami urzędu lub specjalistą od prawa budowlanego. Czasami wystarczy drobna korekta, aby ponownie złożyć zgłoszenie, które zostanie zaakceptowane. Kluczowe jest, aby nie ignorować otrzymanego pisma.

Jeśli jednak urząd budowlany wyda decyzję odmowną, a Ty nadal uważasz, że masz prawo do realizacji swojej inwestycji, posiadasz możliwość odwołania się od tej decyzji do odpowiedniego organu wyższego stopnia. Proces ten może być bardziej skomplikowany i czasochłonny, dlatego warto rozważyć pomoc prawnika specjalizującego się w prawie budowlanym. Pamiętaj, że każda decyzja administracyjna może zostać zaskarżona, a Twoje prawa jako inwestora są chronione.

Alternatywnie, jeśli sprzeciw dotyczy kwestii, których nie da się łatwo naprawić, a nadal chcesz mieć garaż, pozostaje ostateczna opcja: ubieganie się o pozwolenie na budowę. Choć jest to procedura bardziej czasochłonna i formalna, w niektórych przypadkach może okazać się jedynym legalnym rozwiązaniem. Zawsze warto rozważyć wszystkie dostępne ścieżki, zanim zrezygnujesz z planów, zwłaszcza jeśli masz pewność, że Twoja inwestycja jest dobrze przemyślana i zgodna z duchem prawa budowlanego, a ewentualne wątpliwości urzędu wynikają z nieporozumienia lub braku pełnej informacji.

Budowa garażu na zgłoszenie — termin i formalności

Proces budowy garażu na zgłoszenie jest procesem obarczonym pewnymi terminami, o których warto pamiętać, aby wszystko przebiegło zgodnie z prawem. Po pierwsze, zgłoszenie budowy należy dokonać przed rozpoczęciem prac. Inwestowanie w materiały i rozpoczęcie budowy przed oficjalnym, milczącym pozwoleniem ze strony urzędu, może być potraktowane jako samowola budowlana. A samowola budowlana to już gorzej niż tylko papierowa robota – może skutkować karami finansowymi i koniecznością zalegalizowania jej w nadzorze budowlanym, co jest z reguły kosztowne i uciążliwe. Należy więc cierpliwie poczekać na upływ wspomnianych 21 dni.

Po upływie terminu 21 dni od złożenia zgłoszenia, jeśli urząd nie wniósł sprzeciwu, można prawnie rozpocząć budowę. Termin realizacji budowy nie jest ściśle określony w przepisach dotyczących procedury zgłoszenia, ale warto pamiętać, że zgodnie z ogólnymi przepisami Prawa budowlanego, roboty budowlane muszą być prowadzone w sposób ciągły. Jeśli przerwa w pracach budowlanych jest dłuższa niż określona w przepisach (obecnie jest to zazwyczaj 3 lata od daty uzyskania pozwolenia lub zgłoszenia z brakiem sprzeciwu), pozwolenie na budowę lub faktyczne zgłoszenie wygasa. W praktyce, przy prostych garażach na zgłoszenie, rzadko dochodzi do takich sytuacji, ale warto mieć to na uwadze.

Formalności związane ze zgłoszeniem budowy garażu lub wiaty garażowej są stosunkowo proste. Właściwym organem do złożenia takiego zgłoszenia jest starosta lub prezydent miasta na prawach powiatu. Dokumentem, który musisz przygotować, jest wspomniany formularz "Zgłoszenie budowy wolnostojącego garażu". Można go uzyskać w formie papierowej w odpowiednim urzędzie lub pobrać ze strony internetowej. Przygotowane zgłoszenie złożyć można osobiście w biurze podawczym urzędu lub wysłać tradycyjną pocztą. Coraz popularniejszą i wygodniejszą opcją jest jednak zgłoszenie w formie cyfrowej za pośrednictwem portalu e-Budownictwo, pod warunkiem posiadania profilu zaufanego. Ta ostatnia metoda znacznie przyspiesza cały proces i eliminuje potrzebę wychodzenia z domu.

Ważne jest, aby pamiętać, że budowa garażu bez pozwolenia, mimo uproszczonej procedury, nie zwalnia z przestrzegania ogólnych przepisów budowlanych, w tym warunków technicznych i przepisów o ochronie środowiska. Nawet jeśli wszystko zostało poprawnie zgłoszone, a urząd nie wniósł sprzeciwu, urząd nadzoru budowlanego nadal ma prawo przeprowadzić kontrolę budowy. Dlatego też, wszelkie prace powinny być prowadzone zgodnie z obowiązującymi normami, a dokumentacja zgłoszeniowa powinna być przechowywana wraz z innymi dokumentami dotyczącymi nieruchomości. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby mieć swój własny, komfortowy garaż bez większych komplikacji.

Q&A: Budowa garażu bez pozwolenia 2024

• Na jakiej podstawie prawnej można budować garaż bez pozwolenia w 2024 roku?

  Budowa garażu lub wiaty garażowej o powierzchni nieprzekraczającej 35 m kwadratowych nie wymaga pozwolenia na budowę, jeśli spełnione są określone warunki. Należy jednak pamiętać o ograniczeniu łącznej liczby tego typu obiektów (w tym altan, oranżerii, przydomowych ganków czy innych wolno stojących budynków gospodarczych), która nie może przekroczyć dwóch na każde 500 m kwadratowych powierzchni działki. Kluczowe jest również zgłoszenie takiej inwestycji do odpowiedniego urzędu przed rozpoczęciem budowy.

• Czym różni się garaż od wiaty garażowej w kontekście formalności budowlanych?

  Garaż to budynek zamknięty ze wszystkich stron ścianami oraz dachem, przeznaczony do przechowywania pojazdów. Wiata garażowa to otwarta, zadaszona konstrukcja bez ścian lub posiadająca maksymalnie trzy ściany. W przypadku garażu, jeśli spełnione są limity powierzchni i liczby obiektów, wymagane jest zgłoszenie. W odniesieniu do wiaty garażowej, która nie ma żadnej zabudowanej ściany, nie ma obostrzeń dotyczących jej usytuowania na granicy działki. Jednakże, gdy planujemy w naszej wiacie postawić przynajmniej jedną pełną ścianę, która mogłaby zacieniać działkę sąsiada, konstrukcja wymaga zastosowania się do warunków technicznych zabudowy, a jeśli ich nie spełnia – uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.

• Jakie są formalności związane ze zgłoszeniem budowy garażu lub wiaty garażowej?

  Budowa garażu lub wiaty garażowej, jeśli spełnione są warunki, można wybudować bez pozwolenia, dokonując jedynie zgłoszenia takiej inwestycji do odpowiedniego urzędu. Zgłoszenia należy dokonać przed rozpoczęciem budowy. Wypełniony formularz zgłoszenia, wraz z ewentualnymi załącznikami, dostarcza się do starosty lub prezydenta miasta na prawach powiatu. Zgłoszenie można złożyć osobiście, wysłać pocztą lub w formie cyfrowej za pośrednictwem portalu e budownictwo, jeśli wniosek jest podpisany profilem zaufanym. Zgłoszenie jest bezpłatne, a urząd ma 21 dni od momentu wpłynięcia zgłoszenia na ewentualny sprzeciw.

• Co należy wziąć pod uwagę, gdy planujemy budowę garażu lub wiaty garażowej, nawet jeśli nie wymaga to pozwolenia?

  Nawet jeśli budowa garażu lub wiaty nie wymaga pozwolenia, należy pamiętać o kilku ważnych kwestiach. Nadrzędnym dokumentem regulującym warunki zabudowy jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zawiera on szczegółowe zapisy dotyczące dopuszczonej wysokości budynków, rodzaju pokrycia czy kąta nachylenia dachu oraz minimalnych odległości usytuowania garażu od działek sąsiadów. Konieczności posiadania pozwolenia na budowę nie zwalnia z przestrzegania warunków technicznych zabudowy, czyli przykładowo zachowania odpowiedniej odległości od granicy działki. Niespełnienie tych warunków może skutkować samowolą budowlaną.